Selvom du ejer den lejlighed, du bor i, så er der stadig nogle forpligtelser, du skal overholde. Ansvaret er delt ud på alle dem, du deler ejerforening med.
Som beboer i ejerlejlighed hører der nogle forpligtelser med, som er gode at have styr på. Du har pligt på at vedligeholde det indvendige af din bolig, og ofte har du også et medansvar for fællesarealer og økonomiske forpligtelser.
Ejerforeningen eller dig?
Ansvaret i en ejerforening ligger ofte fordelt mellem dig som beboer og selve din ejerforening. Det vil sige, at du skal vedligeholde og betale nogle fælles udgifter, mens ejerforeningen står for resten. Fordelingen er ikke ens hos alle ejerforeninger, men mange ejerforeninger gør brug af nogenlunde de samme regler.
Det er ofte en god tommelfingerregel at huske på, at det oftest er ejerforeningen, der har ansvaret for de lodrette rør, og dig der har ansvaret for de vandrette. De vandrette rør gælder også radiatoren. Det vil sige, hvis en af de vandrette rør går i stykker eller skal vedligeholdes, så er det som regel dig, der skal udbedre det.
Økonomisk ansvar
Ejerforeningerne og beboerne har nogle fællesudgifter, som alle skal betale. De betalinger går til vedligeholdelse af fælles arealer og forsyninger, som alle kan benytte sig af. Det er forskelligt fra ejerforening til ejerforening, hvordan beløbet ser ud, men det er ofte bestemt ud fra ejerlejlighedernes fordelingstal. Fordelingstallet betyder, at lejligheder bliver delt op i størrelser, så de største boliger har en større del af ansvaret – i form af et øget beløb end de mindre lejligheder. Hvis der ikke er sat et fordelingstal på ejerlejligheder, så er alle ligestillede, og beboere skal betale det samme beløb til de fælles udgifter.
Som beboer i en ejerforening skal man også betale varme og vand. Det er forskelligt i ejerforeninger, men betalingen kan enten ske ud fra det individuelle forbrug eller samlet blandt alle ejerlejligheder. Hvis forbruget er samlet blandt alle beboere, bliver det som regel fordelt gennem ejerboligernes fordelingstal.
Nogle ejerforeninger har også en grundfond. Det betyder, at der er blevet oprettet en slags opsparing, som kan bruges til at betale forudsete udgifter eller større renoveringsprojekter. Det sørger for, at ejere ikke skal betale en stor sum penge på én gang, hvis der for eksempel skal renoveres altaner, men kan betale mindre beløb over en længere periode.
Læs også: Bliv bestyrelsesmedlem i din boligforening
Dine rettigheder
Dig som beboer i ejerlejlighed råder over din individuelle lejlighed. Det betyder, at du altid har retten til at bo der, og også kan sælge igen uden at inddrage ejerforeningen. Alle fællesarealer og fælles elementer kan benyttes af alle, og det er også derfor, at de fleste ejerforeninger kræver fællesudgifter.
Læs ejerforeningens vedtægter
Som tidligere nævnt varierer regler og vedtægter fra alle ejerforeninger. Derfor er det altid en god idé at læse vedtægterne i den ejerforening, du bor i. Så ved du præcis, hvad du selv har ansvaret for, så der ikke kommer nogle ubehagelige overralsker.
Det er den enkelte ejerforening, der beslutter hvordan vedtægterne ser ud, i forhold til hvad de har ansvaret for, og hvad du skal vedligeholde selv.
